Energieberatung-Sanierung-Berlin

Für Interessenten, die eine gebrauchte Immobilie erwerben wollen, stellt sich häufig die Frage, welche Sanierungsmaßnahmen zwingend nach dem Erwerb durchgeführt werden müssen. Denn der Kostenaufwand für diese Maßnahmen sollte schon beim Erwerb der Immobilie berücksichtigt werden und zu einer Kaufpreisreduzierung führen.

Laut EnEV 2009 gibt es drei Nachrüstpflichten, die vom neuen Eigentümer einer Immobilie innerhalb der ersten 2 Jahre nach dem Erwerb durchzuführen sind, sofern sie der Verkäufer nicht schon erbracht hat.

1. Heizkessel für flüssige oder gasförmige Brennstoffe, die vor dem 01.10.1978 eingebaut wurden, sind auszutauschen.
2. Ungedämmte Heizungs- und Warmwasserleitungen, die durch unbeheizte Räume führen, sind zu dämmen.
3. Oberste Geschossdecken, die nicht begehbar sind (und deshalb nicht ausgebaut werden können), sind zu dämmen. Der U-Wert der Decke darf nach der Dämmmaßnahme nicht über 0,24 W/m²K liegen. Nach dem 31.12.2011 gilt das auch für begehbare oberste Geschossdecken.

Die Frist von 2 Jahren gilt jedoch nur für Erwerber von selbstgnutzten Einfamilienhäusern (auch mit Einliegerwohnung). Für Erwerber von Mehrfamilienhäusern gelten die Nachrüstpflichten sofort.

Ab dem 01.09.2010 wird die Förderung im Programm “Energieffizient sanieren” für Einzelmaßnahmen sowohl in der Kredit- als auch der Zuschussvariante gestrichen. Betroffen sind  Maßnahmen wie

• Wärmedämmung der Wände,
• Wärmedämmung der Dachflächen,
• Wärmedämmung der Geschossdecken,
• Erneuerung der Fenster,
• Einbau einer Lüftungsanlage,
• Austausch der Heizung einschließlich Einbau einer Umwälzpumpe der Energieeffizienzklasse A und gegebenenfalls einer hocheffizienten Zirkulationspumpe
• Planungs- und Baubegleitungsleistungen.

Außerdem wird die Sonderförderung im Programm “Energieffizient sanieren” gestrichen. Betroffen sind insbesondere die Förderung der Optimierung der Wärmeverteilung und die Förderung für den Austausch von Nachtspeicheröfen.